Apakah Membeli Kolam Renang yang Digunakan di Atas Tanah Sebuah Ide Bagus?

[ad_1]

Digunakan di kolam renang di atas tanah bisa menjadi alternatif yang bagus. Bahkan, 20 persen dari pemasangan kami digunakan kolam renang. Namun, ada beberapa hal yang harus diperhatikan ketika mengejar upaya ini. Saya tidak merekomendasikan kolam apa pun yang berusia lebih dari 5 tahun karena masalah karat. Lebih tua dari itu, berhati-hatilah. Jangan mempertimbangkan kolam yang terkubur di sisi bukit atau memiliki banyak pengurukan di sekitarnya. Mungkin terlihat bagus dari luar tetapi percayalah, setiap bagian dari kolam itu yang bersentuhan dengan kotoran dan kelembapan terkena karat dan korosi. Carilah kolam renang yang benar-benar di atas tanah (tidak ada pengurukan).

Bagian-bagian kolam yang dipengaruhi oleh karat akan mencakup saluran dinding bawah, pelat kaki, perangkat keras dan tepi bawah dinding kolam. Area perhatian kedua adalah skimmer dan kembali. Sekali lagi, cari karat, korosi dan retakan di skimmer dan dinding. Permukaan karat ringan dapat diamplas di daerah ini dan dicat, tetapi korosi yang menembus logam tidak baik. Berencana untuk membeli liner baru dan mengatasi liner plastik. Gasket untuk skimmer dan kembali harus diganti juga. Liner akan menyusut ketika kolam dikeringkan dan menjadi rapuh bersama dengan coping plastik yang melewati liner di atas dinding untuk perlindungan. Saya juga akan melihat filter dan selang selama operasi untuk retakan dan kebocoran. Periksa air dan lihat bagaimana tampilannya ketika filter berjalan jika hijau dan keruh mungkin ada masalah filter. Jika memiliki saringan pasir, rencanakan untuk mendapatkan pasir baru dan akhirnya, jangan pernah mempertimbangkan kolam yang tidak dirakit karena selalu ada kemungkinan yang baik bahwa sesuatu akan hilang. Semoga berhasil!

Untuk melihat foto langkah demi langkah dari instalasi kolam renang dan proyek renovasi, silakan kunjungi situs web kami.

[ad_2]

Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

[ad_1]

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.

[ad_2]

Pisau Cukur Di Bawah Mikroskop – Sebuah Studi Dari University of Oregon

[ad_1]

Hampir setiap majalah pria di dunia telah meninjau opsi cukur untuk pria termasuk pisau cukur. Karena begitu banyak yang telah ditulis, jarang ada informasi baru yang dapat disebut sebagai baru. Namun, penelitian terbaru di University of Oregon mengungkapkan bahwa pisau baru menyaingi merek terbaik secara ekuivalen. Joel Johnson melakukan penelitian di Laboratorium Bio-Optik Universitas di mana pisau cukur disebut sebagai "mesin sederhana" dianalisis secara rinci.

Penelitian ini mempelajari berbagai merek pisau cukur pria seperti Gillette Fusion sekali pakai dengan menangani bergetar, 6/8 Quarter Tanah Hart Steel, klasik Thiers-Issard dari Classic Shaving dan Braun 7 series (790cc) yang merupakan alat cukur listrik terbaru. Ini juga termasuk pisau cukur Bic berwarna kuning yang ikonis.

Joel meninjau semua pisau cukur segar di bawah mikroskop dan pertama-tama menganalisis bahwa silet silet segar bahkan pisau cukur sederhana seperti Bic sama-sama kerasnya seperti pisau cukur merk ternama.

Sebuah analisis pisau silet Bic mengungkapkan bahwa ujung rata-rata Bic yang dapat dibuang adalah 100 mikron dan karena rambut manusia berada di antara 50-150 mikron, bercukur pertama dari Bic sekali pakai akan sangat bagus.

Pisau silet Gillette Fusion ternyata jauh lebih bersih dibandingkan dengan Bic saat berada di bawah pemeriksaan dan analisis mikroskopis. Setiap kepala pisau cukur memiliki lima pisau bersih yang menyebarkan pekerjaan pemotongan secara merata di antara masing-masing. Meskipun pisau depan dikenakan pajak lebih banyak tetapi pisau lain juga melakukan pekerjaan pemotongan rambut secara merata.

Joel juga memeriksa silet Thiers-Lssards favorit sepanjang masa. Proses "stropping" atau menyeret silet lurus ke depan dan belakang pada permukaan mengasah tidak dilakukan. Ini mengungkapkan bahwa ujungnya tidak lebih baik daripada pisau cukur lainnya di pasar. Tepi harus disempurnakan pada permukaan yang tajam untuk membuatnya lebih tajam untuk bercukur bersih. Ini biasanya cocok untuk dipraktekkan tangan tukang cukur tangan. Kemudian Joel mengamati pisau Mach 3 yang digunakannya dan menemukan ujung-ujungnya kasar, berotot dan hancur berantakan.

Dalam pengamatannya, Joel menemukan bahwa ujung pisau dan bahan sekitarnya juga membuat perbedaan dalam kecakapan bercukur yang diberikan oleh pisau cukur. Dia juga mengamati bahwa kekakuan seluruh pisau membuat perbedaan dalam jenis mencukur yang diberikan oleh pisau cukur. Tidak hanya tepi terbaik yang bertanggung jawab untuk bercukur terbaik. Ini adalah alasan bahwa pisau cukur lurus bertahan seumur hidup karena pisau mereka cukup kuat untuk memotong tulang. Di sisi lain, pisau cukur sekali pakai mendadak terlalu cepat karena pisau mereka sangat tipis dibandingkan dengan pisau cukur populer lainnya seperti Mach 3 atau Gillette Fusion.

Itu juga disimpulkan bahwa pisau cukur populer terutama yang sekali pakai bisa aus dan robek cukup mudah sehingga mereka sering dilempar keluar. Sebaliknya, pisau cukur lurus dibawa ke dekat kesempurnaan cukup mudah dengan menyempurnakan mereka terhadap permukaan yang tajam.

Akhirnya, tidak ada pisau cukur yang sempurna tetapi pisau cukur yang bagus sebagian besar cocok untuk gaya cukur Anda. Dengan demikian, beberapa pria suka mengganti pisau mereka setiap minggu atau bahkan setiap hari sementara beberapa cenderung menggunakan alat cukur tepi lurus dan menghabiskan beberapa menit setiap hari untuk menyempurnakan pisau mereka terhadap permukaan mengasah. Memiliki pisau cukur yang sempurna adalah masalah pilihan yang sederhana oleh masing-masing individu.

[ad_2]