Mengapa Pemilik Properti Memilih Layanan Penghapusan Kolam Renang

Pemilik properti menghapus kolam renang mereka karena berbagai alasan. Alasan yang umum adalah bahwa kolam tidak lagi digunakan dan sudah mencapai masa hidupnya. Ingatlah bahwa kolam yang tidak digunakan memiliki potensi untuk menjadi kewajiban. Ruang sebenarnya dapat digunakan untuk sesuatu yang lebih bermanfaat dan berguna untuk meningkatkan nilai properti. Memang, penghapusan kolam renang adalah pilihan terbaik jika belum digunakan.

Alasan Untuk Menghapus Pool Anda

Pengurangan asuransi pemilik properti – Jika Anda memutuskan untuk memasang fitur ini di properti Anda, asuransi mungkin akan naik. Cakupan asuransi kolam renang meliputi perbaikan, perlindungan dari kewajiban dan lainnya.

Tidak ada kekhawatiran kewajiban – Jika Anda menghapus fitur ini, Anda membasmi kebutuhan untuk mengkhawatirkan seseorang melompat hanya untuk berenang. Ketika dikeringkan, Anda juga tidak perlu khawatir tentang anak-anak Anda berkeliaran di sana, yang mungkin menyebabkan cedera.

Menempatkan properti di pasar – Meskipun beberapa orang berpikir bahwa menjual rumah dengan kolam akan menambah nilai ke dalamnya, itu benar-benar mengurangi nilainya. Beberapa pembeli mungkin menganggap fitur ini sangat menarik tetapi kebanyakan pembeli melihat ini sebagai beban langsung. Lagi pula, gagasan mempertahankan arus mungkin tidak menarik bagi sebagian besar pembeli. Bahkan, pembeli dengan anak-anak sering menghindari rumah dengan fitur ini karena alasan keamanan.

Kolam tidak digunakan – Ini memang salah satu alasan umum untuk mendapatkan layanan penghapusan kolam renang. Kolam yang tidak digunakan menjadi beban, kewajiban dan luka mata.

Tujuan Lebih Baik Untuk Area Kolam – Jika pemilik rumah memiliki rencana yang lebih baik untuk area kolam renang, dia kemungkinan besar akan berinvestasi dalam layanan pembongkaran.

Biaya Penghapusan Kolam Renang

Ketika datang untuk melepas kolam renang di tanah, ketahuilah bahwa Anda tidak bisa hanya menimbunnya dengan kotoran dan menyebutnya sehari. Kolam Anda mungkin akan terangkat dari tanah di kemudian hari karena bumi memberikan tekanan padanya.

Pemindahan kolam sering melibatkan menarik dek kolam dan meninju lubang besar di cangkang untuk menguras air. Setelah itu, dapat ditimbun dan ditata ulang. Ini memang pilihan paling murah yang bisa Anda pilih.

Biaya untuk menghapus fitur ini bervariasi tergantung pada ukuran kolam, bahan yang akan dihapus, dan jika halaman belakang Anda menawarkan kemudahan akses untuk peralatan yang dibutuhkan. Dan karena kontraktor yang berbeda akan memberi Anda berbagai kutipan, lebih baik untuk mendapatkan banyak kutipan. Dengan cara ini, Anda dapat membandingkan setiap opsi yang memungkinkan.

Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.