Ringkasan Singkat Hukum Kontrak: Ketentuan Utama, Pertahanan Umum dan Rekomendasi Umum

Banyak individu dan perusahaan masuk ke dalam kontrak tanpa sepenuhnya memahami ketentuan. Seringkali, tidak ada pihak yang memiliki kejelasan tentang apa yang diperlukan oleh kontrak dalam hal standar kinerja, solusi untuk pelanggaran dan apakah persyaratan tidak tertulis dapat melengkapi kontrak tertulis.

Posting ini dimaksudkan untuk memberikan panduan cepat untuk beberapa istilah dan masalah utama yang relevan di bidang hukum kontrak.

Apa itu kontrak dan bagaimana bentuknya?

Secara umum, suatu kontrak dapat didefinisikan sebagai suatu penawaran untuk pertukaran. Proses pembentukan kontrak yang khas melibatkan penawaran, penerimaan, kesepakatan bersama, dan pertimbangan untuk janji untuk melakukan atau tidak melakukan hal tertentu yang mungkin dilakukan atau dihilangkan. Secara umum, penerimaan harus dengan jelas menerima syarat dan ketentuan dari suatu penawaran agar kontrak muncul. Saling setuju sering disebut "pertemuan pikiran". Jika para pihak tidak menyetujui konsep penting yang sama dari suatu kesepakatan, maka tidak ada kesepakatan bersama karena tidak ada pertemuan pikiran yang terjadi.

Apa yang dianggap sebagai pertimbangan untuk kontrak?

Pertimbangan terdiri dari pihak yang mengakuisisi: (a) beberapa hak, bunga, laba atau manfaat; dan / atau, (b) beberapa kesabaran, kerugian, kerugian atau tanggung jawab. Pertimbangan adalah elemen penting dari kontrak yang sah sebagian karena ketidakhadirannya dapat membantu mengungkapkan bahwa janji salah satu pihak untuk melakukan sesuatu sebenarnya diberikan secara serampangan. Jika pengadilan menemukan bahwa janji kontrak satu pihak diberikan secara serampangan, maka kontrak tersebut umumnya tidak valid dan tidak dapat ditegakkan sesuai dengan ketentuannya.

Bagaimana jika seseorang secara lisan menjanjikan sesuatu yang tidak tertulis dalam kontrak?

Dalam kasus seperti itu, satu pertanyaan adalah apakah janji lisan mendahului kontrak tertulis. Jika janji lisan mendahului kontrak tertulis dan kontrak tertulis dimaksudkan untuk menjadi ekspresi akhir dari perjanjian, maka aturan pembebasan bersyarat secara umum melarang memperkenalkan bukti komunikasi lisan yang akan bertentangan atau melengkapi persyaratan perjanjian tertulis. Oleh karena itu, sangat mungkin bahwa kesaksian mengenai janji lisan tidak dapat diterima dalam kasus litigasi yang berkaitan dengan kontrak tertulis. Namun, berbagai pengecualian dan nuansa ada yang memungkinkan pengacara untuk menyusun strategi untuk memajukan kepentingan klien dengan baik tergantung pada sifat perselisihan.

Pertanyaan lain adalah apakah undang-undang penipuan berlaku. Undang-undang kecurangan umumnya melarang menegakkan jenis perjanjian berikut jika tidak terbukti dengan tulisan yang ditandatangani oleh pihak yang akan ditegakkan: Perjanjian untuk penjualan kepentingan dalam real properti, perjanjian yang dengan persyaratan mereka tidak dapat dilakukan dalam setahun, perjanjian untuk membayar utang orang lain dan jenis perjanjian lainnya sebagaimana dapat terdaftar di bawah hukum negara bagian. Sebagai contoh, ORS 41.580 mengkodifikasi undang-undang penipuan berdasarkan hukum Oregon. Sekali lagi, seorang pengacara dapat membantu menavigasi berbagai nuansa dan pengecualian yang ada sehubungan dengan undang-undang penipuan.

Apa itu perjanjian, ketentuan, representasi, dan jaminan?

Istilah-istilah ini sering ikut campur, tetapi definisi umum adalah sebagai berikut: Sebuah perjanjian adalah janji tindakan atau tidak bertindak yang berlaku sehubungan dengan peristiwa masa depan. Suatu kondisi adalah peristiwa masa depan dan tidak pasti yang kejadian atau tidak terjadinya dapat menghancurkan, membuat atau mengubah hak dan kewajiban dari satu atau lebih pihak dalam kontrak. Representasi adalah pernyataan fakta yang berkaitan dengan masa lalu atau sekarang. Garansi adalah pernyataan atau janji tentang beberapa kualitas barang atau jasa sekarang atau yang akan datang. Sifat klausul kontraktual sangat memengaruhi bagaimana klausa itu ditafsirkan dan diterapkan. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengidentifikasi apakah klausul kontrak tertentu adalah perjanjian, kondisi, perwakilan, garansi atau beberapa kombinasinya.

Apa pilihan dari ketentuan hukum?

Suatu ketentuan "pilihan hukum" atau "hukum yang mengatur" suatu kontrak menyatakan maksud para pihak yang akan menjadi hukum substantif yurisdiksi jika terjadi perselisihan. Misalnya, jenis pilihan ketentuan hukum menunjukkan bahwa dalam hal terjadi perselisihan, para pihak menginginkan pengadilan atau arbiter untuk menerapkan hukum substantif Oregon untuk menentukan hak dan kewajiban para pihak: "Perjanjian ini diatur oleh undang-undang dari Negara Bagian Oregon, tanpa memberlakukan prinsip konflik hukum yang akan menghasilkan hukum yurisdiksi lain yang mengatur perjanjian ini. "

Seperti yang Anda lihat dari contoh bahasa yang dikutip di atas, konflik prinsip-prinsip hukum undang-undang negara juga perlu dipertimbangkan. Hal ini terjadi karena kegagalan untuk menangani prinsip-prinsip tersebut dalam kontrak dapat berarti bahwa hukum substantif suatu negara (misalnya, Oregon) berakhir dengan mengarahkan pengadilan atau arbiter untuk menerapkan undang-undang negara bagian lain (misalnya, Delaware) untuk akhirnya memutuskan sengketa tersebut. Sebagai contoh, di bawah ORS 81.135 sebuah kontrak yang hanya menunjukkan bahwa itu "diatur oleh hukum Negara Bagian Oregon" mungkin akhirnya diputuskan berdasarkan hukum Delaware jika kontrak itu adalah salah satu untuk layanan pribadi yang terutama diberikan di Delaware. .

Apa itu ketentuan tempat?

Ketentuan tempat dari sebuah kontrak menyatakan maksud para pihak untuk di mana perselisihan terkait dengan kontrak harus diajukan atau diadili. Tempatnya bisa berbeda dari pilihan hukum. Sebagai contoh, tempat yang tepat dapat berupa pengadilan negara bagian dan federal yang berlokasi di Multnomah County, Oregon, tetapi hukum yang mengatur dapat berasal dari Negara Bagian Washington. Dalam kasus seperti itu, pengadilan Oregon yang akan memutuskan sengketa umumnya akan menerapkan aturan prosedural Oregon, tetapi undang-undang substantif Washington untuk mengadili perselisihan.

Apa saja pertahanan umum untuk menegakkan kontrak?

Pertahanan kontraktual sering dibagi menjadi dua kategori: Pertahanan untuk pembentukan kontrak dan pertahanan untuk penegakan kontrak. Misalnya, jika kontrak yang sah tidak pernah muncul karena tawaran dan penerimaan tidak jelas dan tidak ada pertemuan pikiran yang terjadi, maka tidak ada kontrak yang valid untuk ditegakkan. Contoh lain dari pertahanan terhadap formasi termasuk penipuan dalam pelaksanaan kontrak, keliru, penyembunyian, kesalahan, paksaan, pengaruh yang tidak semestinya dan ketidakbijaksanaan. Semua persyaratan ini mengharuskan Anda untuk menunjukkan unsur-unsur hukum dan faktual spesifik yang dapat dibantu oleh pengacara Anda untuk dianalisis.

Jika kontrak yang valid muncul tetapi pertahanan terhadap penegakan hukum ada, maka pengadilan atau arbiter dapat menyimpulkan bahwa kontrak tidak dapat ditegakkan sebagaimana tertulis. Beberapa contoh pembelaan terhadap penegakan kontrak adalah pelanggaran material sebelumnya dan pemutusan kontrak, ketidakmungkinan, frustrasi tujuan, tidak adanya kondisi dan tidak adanya kekuatan hukum atas dasar kebijakan publik. Sebagai contoh, jika kewajiban satu pihak di bawah kontrak dikondisikan setelah terjadinya gempa bumi tetapi tidak ada gempa bumi yang terjadi, maka kewajiban yang terkait tidak harus ditegakkan. Sekali lagi, setiap jenis pertahanan ini memerlukan analisis faktual dan hukum spesifik sebelum dapat dinyatakan dan digunakan dengan sukses.

Jika kontrak tidak valid atau tidak memiliki kekuatan hukum, apakah itu berarti bahwa tidak ada upaya hukum untuk perselisihan?

Belum tentu. Jika tidak ada kontrak yang sah atau dapat dilaksanakan, maka bidang hukum yang bersangkutan dengan "kontrak kuasi" atau "kontrak tersirat" mungkin masih memberikan solusi hukum bagi pihak yang dirugikan. Istilah seperti promissory estoppel, pengayaan tidak adil dan paku kuantum adalah asas hukum yang sering digunakan yang memungkinkan pemulihan di bidang hukum ini. Secara umum, pihak yang dirugikan dapat memperoleh restitusi atas dasar kuasi-kontrak jika manfaat telah diberikan, penerima manfaat menyadari bahwa manfaat diterima dan dalam keadaan itu tidak adil untuk memungkinkan retensi manfaat tanpa mengharuskan penerima untuk membayarnya.

Apa yang harus Anda lakukan dalam perselisihan kontrak?

Untuk kontrak bernilai tinggi, Anda idealnya bekerja sama dengan pengacara untuk mencegah banyak jenis sengketa yang dapat diantisipasi dengan bernegosiasi dan meninjau kontrak dengan saksama sebelum eksekusi. Jika terjadi perselisihan (misalnya, jika Anda bertanya pada diri sendiri apakah dan bagaimana cara keluar dari hubungan kontraktual), Anda harus berkonsultasi dengan pengacara secepat mungkin.

Bagaimana pihak mengkomunikasikan ketidakpuasannya dengan hubungan kontraktual sangat mempengaruhi di mana chip akan jatuh jika terjadi perselisihan ke litigasi. Seorang pengacara dapat membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari komunikasi Anda dengan pihak lain dengan meneliti undang-undang yang berlaku dan hukum perkara untuk merekomendasikan jalur terkuat Anda ke depan. Pengacara mungkin menyarankan bernegosiasi dengan pihak lain untuk penyelesaian atau pengacara mungkin menyarankan Anda bahwa Anda memiliki hak hukum langsung untuk mengakhiri kontrak tanpa pertanggungjawaban atas kerusakan.

Jika Anda menerima pemberitahuan bahwa pihak lain tidak puas dengan hubungan kontraktual atau telah mengajukan gugatan di pengadilan, maka penting untuk mendapatkan perwakilan hukum yang berkualitas juga.

© 9/18/2017 Hunt & Associates, P.C. Seluruh hak cipta.